مؤشر أسعار شراء الفلل في مجمع البحيرات السكني دبي 

مؤشر أسعار شراء الفلل في البحيرات السكني دبي هذا وقد تحدثنا مراراً وتكراراً عن المناطق والمجمعات السكنية المميزة في دبي وما توفره للسكان من مرافق خدمية وترفيهية ونمط سكني

راقٍ ، إذ سعت الشركات المطورة لتحديد معايير جديدة لسكن العائلات في دبي ، وتتميز هذه المجمعات بموقع استراتيجي وإطلالة ساحرة على الممرات المائية والحدائق الخضراء وغيرها

من المناظر الخلابة، ويضم عدداً كبيراً من الفلل التي تتنوع بين 12 تصميم معماري مختلف ومساحات شاسعة.

مؤشر أسعار شراء الفلل في مجمع البحيرات السكني دبي 

بيع العقارات في دبي و أسعار شراء الفلل في البحيرات :

الشقق:

  • وفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل ، سجل سوق الشقق الفاخرة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار المبيعات ، مما يشير إلى تزايد الطلب على المنازل الفاخرة.
  • حافظت دبي مارينا على صدارة قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة. 
  • يذكر أن متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة للسكن فيها قد ارتفع بنسبة 7.11% ، مرتفعاً من 1,160 درهم إماراتي.
  • شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة في مناطق وسط مدينة دبي والخليج التجاري ارتفاعات متباينة خلال الأشهر الستة الماضية قدرت بـ7% و6% على التوالي ، في حين سجل متوسط سعر القدم المربع للشقق الفاخرة في جميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 20% ، الأمر الذي يشير إلى تزايد الطلب على المناطق ذات الإطلالات البحرية.
  • من جهة أخرى ، استحوذت قرية جميرا الدائرية على اهتمام المشترين والمستثمرين الباحثين عن شقق سكنية بأسعار منخفضة.
  • شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق في قرية جميرا الدائرية انخفاضاً طفيفاً من 839 درهم إماراتي ليصل إلى 812 درهم إماراتي؛ الأمر الذي يعزى إلى سعي الملاك للحفاظ على أسعار تنافسية خاصة مع تسليم المزيد من المشاريع في المنطقة مثل أبراج بلووم.
  • استقطبت الشقق في منطقة أبراج بحيرات الجميرا ، واحة دبي للسيليكون ، مدينة دبي الرياضية ، والمدينة العالمية المزيد من المستثمرين الباحثين عن شراء عقارات بأسعار معقولة. 
  • كما يذكر أن أسعار الشقق في هذه المناطق قد سجلت ارتفاعات لم تتخطى الـ6%.

 

الفلل:

  • وفقًا للاتجاهات التي أوردها تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي ، شهدت مناطق عدة المعروفة في ضمها للفلل الفاخرة ارتفاعاً في أسعار المبيعات.
  • حافظت المرابع العربية على صدارة قائمة أكثر المناطق جذباً للمستثمرين الباحثين عن شراء الفلل الفاخرة. 
  • وسجل متوسط سعر القدم المربع الفلل المعروضة للبيع فيها ارتفعاً من 917 درهم إماراتي إلى 1,099 درهم إماراتي.
  • واصل المشترون والمستثمرون ذوو الدخل المرتفع أيضاً اهتمامهم بالمشاريع المصممة للأسر مثل دبي هيلز استيت ، والتي سجل متوسط سعر القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة 14%

ليصل إلى 1,203 درهم إماراتي.

  • سجلت أسعار الفلل الفخمة في مناطق أخرى مثل نخلة جميرا وجميرا جولف إستيت ارتفاعاً ملموساً بنسبة 18% ، ليصل إلى متوسط 2,623 درهم إماراتي و1,207 درهم إماراتي على التوالي.
  • ومن ناحية أخرى ، تفوقت أكويا أكسجين على قرية جميرا الدائرية لتتصدر قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي من قبل المشترين المحتملين.
  • استقر متوسط سعر القدم المربع للفلل في أكويا أكسجين عند 557 درهم إماراتي.
  • كما سجل متوسط سعر القدم المربع للفلل في كل من قرية جميرا الدائرية دبي لاند ارتفاعات طفيفة قدرت بـ6% و8% على التوالي.
  • استحوذت المشاريع المتكاملة مثل الينابيع ومدن على اهتمام المشترين والمستثمرين المحتملين.
  • وشهدت كلا المنطقتين ارتفاعاً في أسعار المبيعات بنسب تراوحت بين 10% إلى 16%،مما يؤكد استمرار الطلب على المناطق التي توفر مرافق صديقة للأسر.

 أسعار شراء الفلل في البحيرات :

  • تم تطوير مجمع البحيرات من قبل شركة إعمار العقارية التي تعد إحدى أهم شركات التطوير العقاري في دبي والإمارات كافة.
  • ويضم مجموعة من الفلل الممتازة ومنازل التاون هاوس ، فضلاً عن المرافق المجتمعية المميزة.
  • مثل مناطق اللعب المخصصة للأطفال وبرك السباحة والبحيرات والمسطحات المائية والمناطق المخصصة لحفلات الشواء.
  • والجدير بالذكر إمكانية العثور على فلل للبيع البحيرات بأسعار تنافسية ، وليس هذا فحسب ، بل تتوفر للتملك الحر أيضاً.

 

غدير:

  • نصل الآن للحديث عن مجمع غدير الذي احتل المركز الرابع في عمليات البحث عن فلل للبيع في البحيرات ، إذ يتميز المجمع بالهدوء ويتربع وسط بحيرات هادئة ويتيح سهولة الوصول إلى ملاعب الجولف ومناطق دبي الرئيسية.
  • كما تتوفر العديد من خيارات شراء الفلل في غدير ، ويبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في غدير 3.6 مليون درهم إماراتي. 
  • تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في فلل غدير 5.97%.

 

ديمة:

  • يوفر ديمة في البحيرات في دبي نمطاً سكنياً رائعاً
  • احتل مجمع ديمة في البحيرات المركز الثالث ضمن مؤشر أسعار الفلل في البحيرات دبي.
  • إذ يشتمل على كل ما تبحث عنه العائلة من مرافق مميزة تلبي مختلف الحاجات ، ويضم مجموعة من الفلل المفروشة بأثاث عصري توفر إطلالة مائية مميزة.
  • ويقربه محطات مترو دبي ومواقف الحافلات ومحلات السوبرماركت كما المدارس وغيرها.
  • هل تبحث عن فلل للبيع في ديمة البحيرات في دبي؟ 
  • يمكنك العثور على فلل 3 غرف للبيع في ديمة بمتوسط 5.14 مليون درهم إماراتي ، إضافة إلى خيارات فلل 4 غرف للبيع في ديمة بمتوسط 5.6 مليون درهم إماراتي. 
  • هذا ويبلغ متوسط شراء فلل في ديمة 5.49 مليون درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار 5.20%.

 

معين:

  • تتسم فلل معين في البحيرات بالتصاميم الأنيقة والمساحة الواسعة.
  • المرتبة الأولى من مؤشر أسعار الفلل في البحيرات دبي كانت من نصيب حي معين في مجمع البحيرات دبي ، الواقع بجوار مضمار جبل علي الذي يعد من أبرز ميادين سباق الخيول في الإمارات. 
  • يتميز حي معين بطابع عائلي جميل ، إلى جانب الموقع الحيوي وضمه تشكيلة من المرافق المتنوعة ، بما فيها الخدمات الأمنية على مدار الساعة والصالات الرياضية والمسارات المخصصة للجري وتلك المخصصة لركوب الدراجات ومسبح خاص.
  • إن كنت تبحث عن فلل للبيع في معين ، وتتوفر بمتوسط 4.11 مليون درهم إماراتي ، ويمكنك العثور على فلل ثلاث غرف للبيع في معين بمتوسط 3.59 مليون درهم إماراتي. 
  • تجدر الإشارة إلى أن فلل المجمع تعود بنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 5.54%.

 

هتان:

  • يتألف هتان من 3 مجمعات فرعية تعرف بهتان 1 وهتان 2 وهتان 3.
  • وتضم جميعها فلل توفر نمط حياة هادئ وراقٍ ، كما يقربها المساحات الطبيعية والبحيرات والحدائق والمساحات الجميلة. 
  • يجدر بالذكر أن هتان يوفر فلل للبيع والايجار في أجواء حضارية يحيطها كل ما هو جميل ، وتعد مناسبة للأشخاص الذين يفضلون العيش في المناطق الهادئة والخضراء.
  • كما تتوفر العديد من خيارات شراء الفلل في هتان بمتوسط 11.54 مليون درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.05% ، ويبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في هتان 7.98 مليون درهم إماراتي.

زلال:

  • تتميز الفلل في زلال بالإطلالة المثالية على بحيرات المجمع.
  • أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب مجمع زلال الفرعي الذي يتضمن فلل ومنازل تاون هاوس بإطلالة مميزة على البحيرات ، ويقع بجوار نادي الإمارات للجولف ونادي العنوان مونتجمري للجولف اللذان يعدان من أشهر ملاعب الجولف في دبي. 
  • كما يتسم زلال بالموقع القريب من عدد من المناطق الرئيسية في الإمارة ، بما فيها دبي مارينا ومدينة دبي للإنترنت وقرية المعرفة ومدينة دبي للإعلام ، ناهيك عن سهولة الوصول إلى عدة أماكن سياحية في دبي ، وعلى رأسها برج خليفة.
  • كما تتوفر العديد من خيارات فلل للبيع في زلال التي يبلغ متوسط سعر شرائها 3.45 مليون درهم إماراتي وتعود بأرباح نسبتها 5.62% ، ويمكن العثور على فلل 3 غرف للبيع في زلال بمتوسط 3.45 مليون درهم إماراتي ، وإلى جانب خيارات فلل 4 غرف للبيع في زلال

بمتوسط 4.07 مليون درهم إماراتي.

 

افضل المجمعات السكنية لشراء العقارات في قرية جميرا الدائرية:

 

فلل النخيل:

  • حاز مجمع فلل النخيل على المركز الرابع بنسبة تبلغ 10.8% ، إذ يتميز بوفرة الحدائق والمساحات الخضراء والملاعب والفلل الراقية ذات التصاميم الحديثة والفاخرة ، بالإضافة إلى الخدمات المنوعة التي تلبي احتياجات السكان على اختلافها.
  • كما تم تشييد هذا المجمع السكني عام      2005، ويقدم فرصة شراء الفلل بنظام التملك الحر ، بالإضافة إلى توفيره عدداً من المرافق القريبة ، مثل المدارس ومراكز التجميل والمتاجر.
  • ومن الجدير بالذكر أن العائد على الاستثمار في فلل هذا المجمع يبلغ 6.2% ، مما كان سبباً في زيادة الإقبال على شراء فلل 4 غرف للبيع في فلل النخيل ، علماً بأن متوسط سعرها يبلغ حوالي 2.542 مليون درهم إماراتي.

 

الضاحية 16

  • يقع مجمع الضاحية 16 على بعد 1.8 كم من وسط قرية جميرا الدائري، إذ يعتبر وجهة رائعة للاستمتاع بغروب الشمس الساحر و الإطلالات الخلابة.
  • ويشتهر بفلله الفاخرة ومرافقه الراقية وخدماته الممتازة ، مما كان سبباً كافياً لاستقطاب المستثمرين والمشترين ، حيث بلغت نسبة البحث عن فلل في هذا المجمع 14.8% من مجموع عمليات البحث التي تمت عبر موقع بيوت العقاري.
  • أما على صعيد مؤشر أسعار العقارات في هذا المجمع الراقي ، فيبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الضاحية 16 حوالي 2.43 مليون درهم إماراتي.

 

میرابلا:

  • بلغت نسبة عمليات البحث عن فلل في مجمع میرا بیلا 16.6% من مجموع عمليات البحث

عن فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية ، لذا حل مجمع میرابیلا بالمركز الثاني في هذه القائمة.

  • حيث تتميز فلل ميرابيلا الإطلالات الساحرة على أجمل المناظر الطبيعية ،

بالإضافة إلى المرافق الراقية والخدمات الممتازة ، ناهيك عن التصاميم الفاخرة للفلل.

  • بالانتقال إلى مؤشر أسعار الفلل في هذا المجمع ، يبلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع

في ميرابيلا حوالي 1.359 مليون درهم إماراتي ، إذ تبلغ نسبة العائد على الاستثمار 7.3%.

 

إنديجو فل:

  • حيث يحل مجمع إنديجو فل في المركز الخامس ضمن أفضل المجمعات السكنية لشراء العقارات

في قرية جميرا الدائرية وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت بنسبة 9.9% ، إذ يضم 8 مجمعات فرعية مختلفة منتشرة في جميع أنحاء قرية جميرا الدائرية ، كما يضم المجمع فلل على طراز البحر الأبيض المتوسط.

  • إن كنت تبحث عن أسعار فلل قرية جميرا الدائرية الواقعة في مجمع إنديجو فل ، فإن متوسط سعر فلل 4 غرف في هذا المجمع يبلغ 1.737 مليون درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 9.5%.

واجهات فلل حديثة في الإمارات

فلل بارك:

  • يقع مجمع فلل بارك السكني في الضاحية 10 بين أحضان الطبيعة في قرية جميرا الدائرية ،

إذ يتميز بالأجواء الهادئة والطبيعة الخضراء والمرافق الحديثة ، كما يضم المجمع ما يزيد عن 93 فيلا فاخرة وعصرية.

  • يتصدر فلل بارك قائمة المجمعات الأكثر طلباً لشراء فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية

بنسبة 17.1% ، ويُعزى ذلك للمزايا التي ذكرناها سابقاً ، بالإضافة إلى متوسط الأسعار الذي يعد منخفضاً بالنسبة للعديد من مناطق دبي ، علماً بأن متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في فلل بارك

يبلغ 1.629 مليون درهم إماراتي ، بنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 7.7%.

 

أفضل مناطق الاستثمار في شقق دبي:

  • المدينة العالمية: 7.51%
  • واحة دبي للسيليكون: 7.06%.
  • مدينة دبي الرياضية: 6.91%.
  • أبراج بحيرات الجميرا: 6.62%.
  • قرية جميرا الدائرية أو جميرا سيركل: 6.22%.
  • دبي مارينا: 5.54%.
  • الخليج التجاري: 5.39%
  • داون تاون دبي: 4.60%.
  • بالإضافة إلى نخلة جميرا: 4.52%.
  • جي بي آر: 4.09%.

مؤشر أسعار شراء الفلل في مجمع البحيرات السكني دبي 

أفضل مناطق الاستثمار في فلل دبي:

  • قرية جميرا الدائرية (جميرا سيركل): 5.86%.
  • مدن: 5.54%.
  • جميرا جولف استيت: 5.52%.
  • اكويا اكسجين: 5.29%.
  • الينابيع: 5.11%.
  • ودبي لاند: 5.08%.
  • المرابع العربية: 4.96%.
  • ذا فيلا دبي: 4.80%.
  • دبي هيلز استيت: 4.79%.
  • نخلة جميرا: 4.67%.

الاسئلة الشائعة عن أسعار شراء الفلل في مجمع البحيرات السكني دبي

ما هي التكاليف والرسوم الإضافية؟

صحيح أن عقارات للبيع في دبي مُعفاة من أهم الضرائب والرسوم بحسب قوانين الدولة. إلا أن شركات التطوير العقاري المالكة والمُديرة لأهم وأشهر الكمبوندات المحقق فيها عوائد نقدية مرتفعة تفرض أموالًا إضافية لأعمال وخدمات الصيانة والتحديث الدوري. مما يجعلها بلا شك حصيلة نقدية مقتطعة من هامش الربح.

ماذا يجب عند الاستثمار في عقارات دبي؟

يتوجب عند الاستثمار في عقارات للبيع في دبي متابعة معدلات مثل تلك الرسوم والتكاليف. حتى لا يذهب الجزء الأكبر من معدل العائد سُدى عند الخطأ باختيار مجمعات سكنية دبي تفرض قيم مالية مرتفعة لها. وقد سجلت التقارير العقارية ذات الصلة منطقة واحة دبي للسيليكون الأعلى في معدلات الرسوم الإضافية لكل قدم مربع.

لماذا الاستثمار في الإمارات؟

تصدر دولة الإمارات قائمة دول العالم الأكثر تطعيماً ضد فيروس كورونا بحسب مؤشر رويترز الذي أكد بدوره أن 76.1% من سكان الدولة قد حصلوا على جرعة واحدة على الأقل من اللقاح. إلى جانب تصنيفها كثاني أكثر الدول أماناً في العالم. ونوه التقرير إلى أن هذه المؤشرات لم تساعد على تحقيق التعافي الاقتصادي بعد الإغلاق فحسب ، بل سلطت الضوء كذلك على مدى جاذبيتها كوجهة استثمارية عالمية. وفي السياق ذاته ، ساهمت التعديلات التي تم الإعلان عنها مؤخراً مثل استحداث تأشيرة إقامة العمل عن بعد ، ومنح الإقامة الذهبية طويلة الأمد ، وتعزيز ملكية الأجانب بنسبة 100% بجذب المزيد من الاستثمارات وتعزيز مختلف القطاعات الاقتصادية في الدولة. إلى جانب استقطاب المزيد من الكفاءات المهنية ، الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي على أداء سوق العقارات.

ما افضل المناطق السكنية للإيجار في دبي؟

أظهر المستأجرون الباحثون عن عقارات بأسعار مناسبة بشكل عام تفضيلهم لمناطق قرية جميرا الدائرية ، النهدة ، مردف و أكويا أكسجين. بينما حظيت دبي مارينا ووسط مدينة دبي وجميرا والبرشاء بطلب أكبر من قبل المستأجرين الذين يتطلعون إلى السكن في العقارات الفاخرة.

أسعار شراء الفلل في البحيرات

عن المؤلف

اترك رد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

error: Content is protected !!