دليل السكن في دبي مارينا

دليل السكن في دبي مارينا حاولنا أن نوفره لك حيث تعتبر منطقة دبي مارينا من المناطق المميزة

في دبي، بُنيت على قناة مائية اصطناعية، إذ يمتد ساحل مارينا دبي على طول 3.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي. يعد هذا المرسى صناعي بالكامل، وهو أكبر مرسى صناعي في الإمارات العربية المتحدة بل في العالم أجمع.

تشمل المنطقة عدداً هائلاً من الأبراج السكنية والفلل التي من المتوقع أن تستوعب أكثر من 120 ألف ساكن، وتقع بالقرب من مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام والجامعة الأميركية في دبي.

تعد منطقة مارينا دبي الأكثر طلباً لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي وتعد من أرقى المناطق في المدينة، وتضم مجموعة متنوعة من ناطحات السحاب الفاخرة والأبراج السكنية ذات الإطلالات الساحرة، ومجموعة كبيرة من المطاعم وأماكن الترفيه والمرافق والخدمات الضرورية.

المساحات واسعار التاجير في دبي مارينا

يمكن للراغبين بالسكن في المنطقة الاختيار من بين مجموعة متنوعة من شقق فاخرة للبيع

أو الإيجار في مباني دبي مارينا الشاهقة.

• تشمل أكثر من 200 برج سكني فاخر بما في ذلك برج كيان المميز بتصميمه الملتف.
• كما تستضيف المنطقة العديد من الفعاليات والاحتفالات على مدار العام
• تعد شقق دبي مارينا مثالية للأفراد والعائلات الصغيرة على حدٍ سواء
• تتمتع معظم المباني بإطلالة رائعة على الواجهة البحرية
• كما تعد المنطقة مثالية لمحبي ممارسة الرياضات المائية والصيد
• تتميز الشقق السكنية بتوفير مرافق فاخرة وحديثة

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 66,000درهم

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 95,000 درهم

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى  139,000 درهم

داون تاون دبي

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 78,000 درهم.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 124,000 درهم.

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 192,0000 درهم.

نخلة جميرا

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 101,000 درهم.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 124,000 درهم. 

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 161,000درهم.

جي بي آر

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى  70,000 درهم.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 89,000 درهم .

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 118,000درهم .

مركز دبي المالي العالمي

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 80,000 درهم.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 120,000درهم.

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 157,000 درهم.

استوديو

• متوسط الإيجار السنوي  قد يصل إلى   43,000درهم.

1 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 65,000 درهم.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 93,000 درهم.

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 138,000درهم.

4 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 186,000درهم.

5 غرف

• متوسط الإيجار السنوي قد يصل إلى 344,000درهم.

أهم مميزات مناطق التملك الحر في دبي

• تتميز دبي مارينا ببنيتها التحتية المخططة بشكل جيد ومتقن، حيث أنها تضم شبكة واسعة من الطرق الحديثة ومرسى خلاب مليء باليخوت الفاخرة.
•  تم تطوير المنطقة حيث تم تحويل ساحل مارينا دبي الممتد على مسافة 3 كيلومتر والمنطقة المحيطة به الممتدة على مساحة 50 مليون قدم مربع إلى واحد من أرقى أحياء المدينة التي تتمتع بتصميمات عصرية وخلابة. 
• كما تتميز المنطقة بقناة مائية صناعية تمتد على مسافة 3.5 كيلومتر، تتصل بالبحر من كلا الطرفين.

المساحات واسعار تأجير الفيلات في دبي مارينا

تتألف عقارات مارينا دبي بشكل أساسي من الشقق الفاخرة رغم توافر عدد قليل من الفلل الراقية الكائنة في طوابق البوديوم والتي ترضي ذوق الراغبين بالاستقرار في محيط مميز وضمن مساحة شاسعة عبر شراء فلل في دبي مارينا. 

تختلف المخططات الطابقية للفلل في المنطقة، وتتنوع بين فلل غرفتين وصولاً إلى فلل 6 غرف، وتتفاوت مساحاتها بين 2450 و 9600 قدم مربع، وتجدر الإشارة إلى أن عددها محدود بعض الشيء وتتواجد في الغالب في طوابق البوديوم من الأبراج السكنية. 

تشتمل الفلل في دبي مارينا على غرفة معيشة واسعة ومطبخ مجهز بالكامل وغرفة خادمة ماستر، إلى جانب حمام ضيوف ومخزن ومواقف سيارات وشرفة علوية خلابة.

2 غرفة

• متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 144,000 .

3 غرف

• متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 193,000.

4 غرف

• متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 373,000.

5 غرف

• متوسط الإيجار السنوي بالدرهم الإماراتي 417,000.

استوديو

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 667,000.

1 غرفة

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,015,000.

2 غرفة

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 1,623,000.

3 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 2,686,000.

4 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 5,358,000.

5 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,134,000.

البنتهاوس

2 غرفة

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 4,766,000 .

3 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 5,262,000.

4 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 8,628,000.

5 غرف

• متوسط سعر الشراء بالدرهم الإماراتي 7,985,000.

عوائد الاستثمار في منطقة مارينا دبي

استوديو

• عائد الاستثمار 6.4%

1 غرفة

• عائد الاستثمار 6.2%

2 غرفة

• عائد الاستثمار 5.7%

3 غرف

• عائد الاستثمار 5.3%

4 غرف

• عائد الاستثمار 4.0%

5 غرف

• عائد الاستثمار 4.5%

الفيلات

2 غرفة

• عائد الاستثمار 3.2%

3 غرف

• عائد الاستثمار 4.1%

5 غرف

• عائد الاستثمار 4.2%

5 غرف

• عائد الاستثمار 5.2%

المباني الأكثر طلبا في دبي مارينا

تشتمل دبي مارينا على مجموعة كبيرة ومميزة من ناطحات السحاب والأبراج السكنية الأطول في العالم، وتوفر هذه الأبراج مجموعة واسعة من العقارات المتاحة للبيع أو الايجار، ويمكن للمهتمين بذلك إلقاء نظرة على المباني الأكثر طلباً في دبي مارينا لاتخاذ القرار الأنسب وهي :

ماسات المارينا:

تظهر أبراج ماسات المارينا على رأس قائمة المباني الأكثر طلباً في المنطقة، ويتألف المشروع من 6 مباني سكنية متوسطة الارتفاع تشتهر بإطلالته الخلابة على المارينا والمدينة من الطوابق العليا، كما ويضم المشروع مجموعة ضخمة من الوحدات السكنية التي تتنوع بين شقق استديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، وعليه يمكن استئجار استوديو في ماسات المارينا بسعر يتراوح بين 28 ألف درهم إماراتي سنوياً، واستئجار شقق غرفة وصالة في ماسات المارينا بسعر يتراوح بين 35 ألف و 52 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما العائلات الصغيرة الراغبة بالاستقرار ضمن مساحة مناسبة وبيئة مميزة وفريدة من نوعها، فيمكنها استئجار شقة غرفتين وصالة في مأساة المارينا بسعر يتراوح بين 55 ألف درهم إماراتي في السنة.

أبراج دي إي سي:

تربعت أبراج دي إي سي في المرتبة الثانية من حيث مستوى الطلب، وتوفر خيارات سكنية تتنوع بين شقق استوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة، ويعتبر المشروع من أفضل المباني لشراء الشقق في دبي مارينا، حيث يتراوح سعر شراء شقق غرفة وصالة في أبراج دي إي سي من 599 ألف درهم إماراتي، كما ويتراوح سعر شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج دي إي سي بين 799 ألف و 1.2 مليون درهم إماراتي.

بوابة المارينا

جاءت بوابة المارينا في المرتبة الثالثة .

برج مانشستر:

يحتل برج مانشستر في المرتبة الرابعة.

مشروع مارينا بيناكل

 ثم مشروع مارينا بيناكل الذي احتلّ المرتبة الخامسة 

مشروع أبراج المارينا

مشروع أبراج المارينا التي تعرف باسم إعمار 6، وهو مشروع متألف من 1100 وحدة سكنية تتنوع بين شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة وشقق ثلاث غرف وصالة وشقق أربع غرف وصالة، إلى جانب تاون هاوس 3 غرف وتاون هاوس 4 غرف.

أشهر فنادق دبي مارينا

فندق العنوان دبي مارينا:

مرتبط مباشرةً بدبي مارينا مول، وهو فندق 5 نجوم يتميز بخدماته الراقية. تطل جميع أجنحة الفندق وغرفه على المرسى، كما يوفر الفندق عدة مرافق وخدمات فاخرة، مثل سبا ونادي للياقة البدنية وحمام سباحة على السطح وغيرها.

منتجع ونادي صحي لو رويال ميريديان بيتش دبي 

هو منتجع 5 نجوم آخر في المنطقة مطل على المرسى كما يوفر الفندق برك سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارتها وملاعب تنس ومرافق رياضية للنزلاء، بينما يشمل الفندق 14 مطعماً ويتميز بقربه من منطقة جي بي ار.

لا فيردا دبي مارينا: 

للأجنحة والفلل عقارات مختلفة مثل فلل و بنتهاوس دوبلكس لنزلائه، ويقدم الفندق خدمة الغرف على مدار الساعة، ذلك بالإضافة إلى خدمة رعاية الأطفال وخدمات أخرى.

فندق جروفينور هاوس:

من افضل فنادق مارينا دبي، حيث يوفر 750 غرفة وبركة سباحة على التراس وشاطئ خاص.

وسائل التنقل ومواقف السيارات في دبي مارينا

تتوفر محطات المترو في دبي مارينا

تم إنشاء طوابق مخصصة لمواقف السيارات في معظم الأبراج السكنية في دبي مارينا، ويتوفر في المنطقة أيضاً عدد من أماكن وقوف السيارات العامة، بما في ذلك موقف قريب من مارينا ووك مرسى دبي.

تتوفر محطتا مترو في دبي مارينا، وهما محطة داماك العقارية ومحطة مركز دبي للسلع المتعددة (دي إم سي سي)، وتساعد المحطتان في تجنب الشوارع المزدحمة في ساعات الذروة.

أصبح التنقل في المنطقة أسهل بكثير بعد إنشاء 11 محطة ترام دبي فيها، حيث يمتد خط الترام من جميرا بيتش ريزيدنس المعروفة باسم جي بي ار إلى منطقة الصفوح.

أهم الخدمات في مارينا دبي:

• سوبر ماركت المايا
• شويترام
• فريش ديلز سوبر ماركت
• كارامل سنتر سوبر ماركت
• كارفور
• زووم ماركت
• جلاس بوينت سوبر ماركت
• ويتروس
• دبليو مارت سوبر ماركت
• سبينس

أشهر البنوك في دبي مارينا 

• بنك دبي الإسلامي
• بنك الشارقة
• مصرف أبوظبي الإسلامي 
• يضم دبي مارينا مول العديد من البنوك والصرافات الآلية، منها بنك الإمارات دبي الوطني.

دور العبادة و مساجد دبي مارينا

• مسجد الرحيم
• ومتوفر ايضا مسجد محمد بن أحمد الملا
• كما يوجد مسجد مارينا دبي
• مسجد جي بي ار

يقع مسجد الرحيم في دبي مارينا، ويمتاز بمساحته الواسعة التي يمكنها استيعاب ما يصل إلى 2,000 شخص. تم افتتاح هذا المسجد في عام 2014، ويعتبر الآن واحداً من أجمل مساجد دولة الإمارات العربية المتحدة. 

تتوفر كنائس قريبة في جبل علي، نذكر منها:

• كنيسة اليوم السابع السبتية
• الكنيسة المتحدة في دبي
• كنيسة دبي الإنجيلية
• كما يتوفر كنيسة مار توما
• كنيسة القديس مارمينا القبطية الأرثوذكسية

جامعات و مدارس دبي مارينا:

-الحضانات:

• حضانة رافلز دبي مارينا
• ويوجد حضانة بلوسوم مارينا
• حضانة ويللو للأطفال
• كما يوجد حضانة مونرو
• حضانة تودلرز تاون البريطانية جي بي ار
• ومتوفر ايضا حضانة أوركارد البريطانية جي بي ار

-المدارس:

• مدرسة الإمارات الدولية
• ويوجد مدرسة دبي البريطانية
• مدرسة الأرقم الخاصة
• مدراس هورايزن الدولية
• مدرسة الشويفات الدولية
• المدرسة الأمريكية بدبي

-المعاهد والجامعات:

• الجامعة الأمريكية في دبي
• جامعة ولونغونغ في دبي
• كما يوجد جامعة موديول دبي
• جامعة زايد
• ويوجد ايضا جامعة جميرا
• جامعة ولاية ميشيغان في دبي
• كما يتوفر جامعة الغرير

عيادات و مستشفيات دبي مارينا

• مركز مارينا الطبي (عيادات دبي مارينا)
• مركز ميدكير الطبي
• عيادات مستشفى الإمارات
• عيادة كينغز في المارينا
• عيادة أمواج الطبية
• مستشفى الزهراء الخاص 
• المستشفى السعودي الألماني 

مراكز التسوق و المطاعم و المقاهي

مولات دبي مارينا

يوفر دبي مارينا مول الذي يقع في شارع الشيخ زايد مجموعة متنوعة من المحلات التجارية التي تشمل الأزياء الراقية والكتب وغيرها من المنتجات، والتي من أبرزها تومي هيلفيغر وسيفورا ومينيسو، إلى جانب أتش أند أم وتشارلز أند كيث، كما وتعد سينما دبي مارينا مول من الأماكن الترفيهية المميزة التي يقصدها سكان المنطقة والزوار.

كما يقع ذا بيتش مول في جي بي ار على مقربة من المنطقة، ويضم مجموعة من محلات الأزياء الفاخرة والمتاجر المختلفة الأخرى، والتي تلبي الاحتياجات الأساسية والكمالية للسكان.

مطاعم دبي مارينا

• زعفران انديان بيسترو 
•  دبي مارينا مول
• مطاعم بيير 7
• مارينا سوشيال من الشيف جايسون أثيرتون
• مطعم انديجو باي فينيت
• مطعم ريم البوادي
• رؤيا
• جورميه برجر كيتشن
• مطعم السور
• مطعم بوسولا
• كما يتوفر مطاعم ممشى دبي مارينا
• مطاعم تصطف على طول ممشى دبي مارينا

أماكن السهر في مارينا دبي:

تتوفر أماكن السهر في دبي مارينا، وتقع معظمها بالقرب من نادي مرسى دبي لليخوت، وتشمل شيدز وكارجو دبي أتيلير إم.

شواطئ دبي مارينا

يقع شاطئ جي بي ار بجوار دبي مارينا يمكن لسكان المنطقة التوجه إلى شاطئ جي بي ار للاستمتاع ببعض الرياضات المائية، إذ يمكنهم الوصول إلى هذا الشاطئ الشهير بسهولة عبر ترام دبي، كما ويمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الأنشطة على الشاطئ مثل الرياضات المائية والتزلج الهوائي وركوب القوارب والتزلج على الماء. 

كما يتوفر شاطئ عام آخر بالقرب من المنطقة يسمى شاطئ الجميرا، ويقع على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة.

أنشطة ترفيهية و معالم بارزة

• قناة دبي مارينا المائية تتمتع المنطقة بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية
• كما تتميز منطقة دبي مارينا بمجموعة من الأماكن الترفيهية والمعالم البارزة التي تستقطب الزوار من جميع أنحاء المدينة.
•  تضم المنطقة نادي مرسى دبي لليخوت الذي يوفر إمكانية تأجير اليخوت الخاصة للزوار والسماح لهم بالإبحار فيها، كما وتشمل الفعاليات التي يمكن القيام بها في هذه المنطقة العديد من الأنشطة والرياضات المائية، نذكر منها صيد الأسماك والتزلج باستخدام الأشرعة وركوب الجت سكي والتزلج على الماء وغيرها.
• كما يعد الإبحار في رحلة حول المرسى في ذي يلو بوتس أو القوارب الصفراء من الأنشطة الترفيهية المميزة في دبي مارينا والتي لا بد من تجربتها، يقوم أشخاص مختصون بالإبحار في هذه القوارب وأخذ المشاركين في جولة لرؤية معالم المدينة، والإبحار حول نخلة جميرا المذهلة والتمتع بالمناظر الخلابة في الأفق، كما تنظم ذا يلو بوتس مجموعة من الرحلات البحرية للمجموعات أو الشركات، بالإضافة إلى خدمات تأجير اليخوت.
• يشمل دبي مارينا مول عدداً من الأنشطة الترفيهية بما في ذلك مركز المستكشفون الصغار، الذي ينظم أنشطة داخلية مجانية للأطفال بانتظام خلال أشهر الصيف. يتضمن دبي مارينا ووك سوق خارجي شهير، حيث يمكن للزوار التسوق وشراء سلع فريدة من نوعها.
• كما تعد ريل سينما دبي مارينا مول المكان الذي يستطيع فيه رواد السينما مشاهدة أحدث الأفلام ومباريات كرة القدم، حيث يتم بثها على الشاشة الكبيرة.

أنشطة خارجية و مراكز اللياقة و التجميل

يتميز ممشى دبي مارينا بضمه للمطاعم والمقاهي المتنوعة، ويوفر مساحة ممتازة في الهواء الطلق المشي لمسافات طويلة أو الركض أو حتى ركوب الدراجات. 

يضم الكورنيش الذي يبلغ طوله 7 كيلومترات محطات تأجير الدراجات، حيث يمكن استئجار دراجة هوائية والاستمتاع بإطلالات جميلة على اليخوت في المرسى أثناء ركوب الدراجة، كما تتوفر دراجات رباعية للأطفال في الممشى أيضاً. كما يوفر ممشى دبي مارينا مسارات مخصصة للدراجات

كما توفر المنطقة مجموعة متنوعة من صالات الألعاب الرياضية ومراكز التدريب، ومن أبرزها:

• تريب فيت.
• ذا مارينا جيم.
• سي فيتنيس دبي مارينا.
• سبيد فيتنس زون.
• ايكونيك فيتنس.

الأسئلة الشائعة: